Ausbau OG

Nachdem ich mich persönlich von den Fliesen überzeugen konnte, die meine Frau und meine Schwiegermutter ausgesucht hatten, haben wir uns ein Angebot über die entsprechenden Mengen geben lassen. Da das voll im Budget liegt, haben wir das Material auch bereits bestellt.

Das Eltern-WC im Obergeschoss wird gewöhnungsbedürftig werden, wenn man nur nach der Farbkombination geht. Aber wahrscheinlich wirkt es fertig ganz anders. Seid gespannt. Fotos folgen in ein paar Wochen, wenn es fertig ist. 

In der letzten Woche wurde auch das Aufmaß für die Küche genommen. Soweit alles ok. Einzig die Stromzuführung für die Innenbeleuchtung der Hängeschränke soll fehlen. Da bin ich mir aber relativ sicher, dass ich mit unserem Bauleiter besprochen hatte, dass die Schaltung über den Lichtschalter mit erfolgen soll.

Der Innenausbau des OG schreitet voran.

Es ist uns aber aufgefallen, dass es zu starkem Kondenswasser an der Unterspannbahn kommt. Das ist ja nicht weiter verwunderlich, da der Bau noch nicht austrocknen konnte.

Die Dämmung wird dadurch aber ebenfalls feucht. Unserer Meinung nach fehlt hier die Lüftung zwischen Dämmung und Unterspannbahn. Es kann auch sein, dass es nur an der Stelle wo noch die Dachflächenfenster hin sollen, Kondenswasser gibt und unter der schon fertigen Dämmung nicht zur Feuchtigkeit kommt. Angezeigt habe ich das jedenfalls dem Bauleiter. Nun warte ich auf seine Stellungnahme.

Diese Woche soll nun endlich mit den Bohrungen für die Erdsonden begonnen werden und der Einbau der Heizung erfolgen. Momentan sind wir ca 1 Woche in Verzug. Aber das ist noch zu verschmerzen. Unsere Wohnung werden wir ja erst zu Ende Mai kündigen.

Küchenplanung abgeschlossen

Am Samstag waren wir bei Küchen Aktuell und haben den Werkvertrag unterschrieben. Nachdem, wie schon gesagt, die Küche über unserem Budget war, haben wir sie letzten Montag umgeplant und billiger gemacht. Nun ist sie fertig geplant und bestellt. Und was noch gut ist: sie kommt früher als bei allen anderen, bei denen wir angefragt hatten, nämlich jetzt in der letzten Märzwoche. Jetzt ist dieser Punkt endlich abgehakt. Hier ist das gute Stück.

Der Wasserhahn wird übrigens nicht beim Fensteröffnen stören. Ist nur hier auf der Darstellung ein bisschen verzerrt.

Kristina und meine Schwiegermutter waren am Samstag ebenfalls produktiv. Im Berliner Fliesenmarkt haben sie für fast alle Räume Boden- und Wandfliesen gefunden. Und das zu sehr guten Preisen. Meine Frau hat sich nun doch für Fliesen im Wohnzimmer entschieden, weil sie eine gefunden hat, die ihr gefällt. Ich war sowieso für Fliesen anstatt Parkett gewesen, weil die in Kombination mit der Fussbodenheizung effektiver sind. Sieht alles sehr gut aus. Jetzt heißt es die Räume genau ausmessen und entsprechende Mengen bestellen.

Das Ende ist nah

Ein gesundes neues Jahr allen Lesern.

In den letzten Wochen seit dem letzten Eintrag, ist nicht so viel passiert. Die Bauarbeiter waren in ihrem wohlverdienten Urlaub. Einzig die Dachdecker haben die restliche Fläche gedeckt.

Vergangenen Samstag hatten wir nun einen Termin mit unserem Bauleiter. Hauptsächlich ging es um die restlichen Trockenbauarbeiten, Heizungsbau, Position Dachflächenfenster und kleinere Festlegungen wie z.B. die Abwasserrohrführung vom Eltern-WC im OG.

Mit den Trockenbauarbeiten wird heute begonnen, die Heizungsbauarbeiten werden gegen Ende Januar abgeschlossen sein, so dass der Estrich Anfang Februar rein kommt. Dann werden auch die Dachflächenfenster, die Haustür und Garagentor eingebaut sein. Der Estrich braucht dann noch bis Anfang März um hoch und wieder runter geheizt zu werden.Danach können wir dann für die Boden- und Fliesenarbeiten rein. Sind diese erledigt, baut Encon noch die Sanitärobjekte ein.

Leider haben wir uns bei der Küche noch nicht entschieden. Der Preis, den wir von "Küchen Aktuell" haben, ist nach diversen Vergleichsangeboten sehr gut, aber eigentlich über unserem Budget. Es gilt nun eine erträgliche Rate hinzubekommen oder umzuplanen.

Weiterhin warte ich auf Terminvorschläge für Wasser-/Abwasser-/Telefonanschlüsse. Leider lassen die Firmen auf sich warten. Ich muss ja die Kanäle graben. Wird Zeit, dass ich mal nachhake.

Wir haben mal überschlagen, was uns das Fliesenmaterial bzw. die anderen Bodenbeläge kosten würden, die sich meine Frau ausgesucht hatte. Budget überzogen. D.h. abspecken.

Innenputz/Außenputz

Nachdem die Innenwände standen, war es nur noch ein kleiner Schritt auch die Elektroinstallationen und den Innenputz im OG fertigzustellen. 

Und außen...

Man kann es auf den Fotos vielleicht schlecht erkennen, aber die endgültige Farbe ist nun schon drauf. Es ist ein helles grau (#16285 der architectural colours von Sto). Wir werden es noch ein bisschen anpassen, indem wir ein paar kontrastierende Grautöne aufbringen werden.

Heute haben wir auch noch festgelegt, wie das Garagentor aussehen wird (passend zur Haustür) und die Fensterbänke innen.

Da der Winter bisher Gnade walten lässt, liegen wir noch vollkommen im Zeitplan und sehen dem Ende der Arbeiten Anfang März entgegen. Das heißt aber auch, dass wir eigentlich bis Ende Dezember unsere Wohnung kündigen müssten um Ende März auszuziehen. Aber sicherheitshalber werden wir erst zu Ende April kündigen.

Innenwände OG und Garage

Die Sache mit der Neuberechnung des KfW-Standards hat sich klären können. Die Baufirma hat die Kosten der Energieberaterin übernommen. Herausgekommen ist, dass es einer zusätzlichen Untersparrendämmung im Dachgeschoss bedarf. Gut. Nimmt zwar ein bisschen vom Raumvolumen weg, aber wird schon nicht so gravierend sein.

Nicht so schön ist die Sache mit dem Putz. Vereinbart war ein mineralischer und gefärbter Außenputz. Auf den Anruf vom Bauleiter, der einen ungefärbten Putz vorschlug und nur streichen wollte, habe ich nach Rücksprache mit meinem Bauüberwacher, auf den gefärbten Putz bestanden. Nun ratet mal, welcher Putz dran ist.
Ursprünglich hatten wir überlegt, einen Putz mit Lotuseffekt zu nehmen. Nun müssen wir auf eine Farbe mit Lotuseffekt bestehen. Dazu habe ich mit dem Verkaufsberater der Firma Sto telefoniert und vier Proben zum Testanstrich bestellt. Aber ein Anstrich ist sowieso erst möglich, wenn der Baukörper einen längeren Zeitraum (32 Tage) mindestens 5°C hat.

Im Obergeschoss sind die Innenwände samt Elektroinstallation hergestellt worden. Zumindest bis auf die Kinderzimmer. Die Wände entstehen in Trockenbauweise und kommen später.

Badezimmer

Ankleidezimmer

Eltern-WC

Nebenbei ist auch die Garage größtenteils fertig gestellt worden. Obwohl vereinbart war, dass es ein Dachflächenfenster zur Hausseite geben soll, was nun noch nicht eingebaut wurde. Ich gehe aber mal davon aus, dass der Einbau später erfolgt, wenn auch die Dachflächenfenster für das Haus geliefert und eingebaut werden. Da noch keine Dämmung und Unterspannbahnen im Garagendachstuhl angebracht sind, sollte der Einbau kein Problem sein.

Kleine (?) Hindernisse

Vor einiger Zeit hatte die Energieberaterin nach der Abweichung der Flächenangaben der Decke im OG zwischen EnEV-Nachweis und der tatsächlichen Fläche gefragt. Da die Anfrage an mich nur in cc ging und an den Bauleiter gerichtet war, habe ich nicht geantwortet, in der Annahme, der Bauleiter von Encon würde sich darum kümmern. Als vor drei Tagen eine Erinnerung zur Beantwortung kam, habe ich mich mit der Energieberaterin in Verbindung gesetzt und es ihr erklärt. Der Bauleiter informierte mich, dass er nun ebenfalls mit ihr telefoniert hätte und sich aus der Verantwortung ziehe, weil er ja nur die ausführende Baufirma sei.

Zur Sachlage: Der EnEv-Nachweis muss mit der geringeren Deckenfläche neu gerechnet werden. Dieser ist die Grundlage der Berechnungen der Energieberaterin für den Nachweis, dass es KFW-55 Energieeffizienzhaus wird. Dieser muss eingehalten werden, da die Finanzierung darauf aufbaut. Zum Glück ist die Herstellung eines KFW-55-Hauses mit der Baufirma vertraglich geregelt. Planungen und Berechnungen, auch des EnEV-Nachweises, gehören zum Leistungsumfang. Daher ist nun Encon in der Pflicht, diesen neu zu berechnen. Sollte sich herausstellen, dass der Standard nicht mehr erreicht wird, muss Encon nachbessern.

Mal sehen, wie lange sich die Sache noch hinzieht… 

Außenputz

Beim Richtfest sagte uns ja der Bauleiter, dass, wenn er den Außenputz noch vorm Frost ans Haus bekommt, sieht‘s gut aus mit Fertigstellung zu Ende Februar 2018.

Gut, das ist jetzt noch nicht die endgültige Farbe, aber zumindest schon mal die Grundlage. Wir haben jetzt einen Farbfächer bekommen, aus dem wir uns die Farbe der äußeren Putzschicht aussuchen sollen. Schwierige Sache, wenn man die Farbe nicht großflächig sieht.

Ich wäre ja für ein helleres Grau mit weiß abgesetzten Fensterfaschen. Meine Frau eher für sandfarbene Töne.

Weiterhin gehen die Arbeiten am Dach vonstatten. Wir haben uns für Dachsteine der Firma Braas, Harzer Pfanne, Star Matt Granit entschieden.

Letzte Woche habe ich dann den Antrag auf Innovationsförderung bei der Bundesanstalt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) gestellt. Für unsere Erdwärmeheizung gibt’s 4.500 € vom Staat. Hoffentlich ist alles so korrekt und die Unterlagen vollständig.