Innenputz/Außenputz

Nachdem die Innenwände standen, war es nur noch ein kleiner Schritt auch die Elektroinstallationen und den Innenputz im OG fertigzustellen. 

Und außen...

Man kann es auf den Fotos vielleicht schlecht erkennen, aber die endgültige Farbe ist nun schon drauf. Es ist ein helles grau (#16285 der architectural colours von Sto). Wir werden es noch ein bisschen anpassen, indem wir ein paar kontrastierende Grautöne aufbringen werden.

Heute haben wir auch noch festgelegt, wie das Garagentor aussehen wird (passend zur Haustür) und die Fensterbänke innen.

Da der Winter bisher Gnade walten lässt, liegen wir noch vollkommen im Zeitplan und sehen dem Ende der Arbeiten Anfang März entgegen. Das heißt aber auch, dass wir eigentlich bis Ende Dezember unsere Wohnung kündigen müssten um Ende März auszuziehen. Aber sicherheitshalber werden wir erst zu Ende April kündigen.

Innenwände OG und Garage

Die Sache mit der Neuberechnung des KfW-Standards hat sich klären können. Die Baufirma hat die Kosten der Energieberaterin übernommen. Herausgekommen ist, dass es einer zusätzlichen Untersparrendämmung im Dachgeschoss bedarf. Gut. Nimmt zwar ein bisschen vom Raumvolumen weg, aber wird schon nicht so gravierend sein.

Nicht so schön ist die Sache mit dem Putz. Vereinbart war ein mineralischer und gefärbter Außenputz. Auf den Anruf vom Bauleiter, der einen ungefärbten Putz vorschlug und nur streichen wollte, habe ich nach Rücksprache mit meinem Bauüberwacher, auf den gefärbten Putz bestanden. Nun ratet mal, welcher Putz dran ist.
Ursprünglich hatten wir überlegt, einen Putz mit Lotuseffekt zu nehmen. Nun müssen wir auf eine Farbe mit Lotuseffekt bestehen. Dazu habe ich mit dem Verkaufsberater der Firma Sto telefoniert und vier Proben zum Testanstrich bestellt. Aber ein Anstrich ist sowieso erst möglich, wenn der Baukörper einen längeren Zeitraum (32 Tage) mindestens 5°C hat.

Im Obergeschoss sind die Innenwände samt Elektroinstallation hergestellt worden. Zumindest bis auf die Kinderzimmer. Die Wände entstehen in Trockenbauweise und kommen später.

Badezimmer

Ankleidezimmer

Eltern-WC

Nebenbei ist auch die Garage größtenteils fertig gestellt worden. Obwohl vereinbart war, dass es ein Dachflächenfenster zur Hausseite geben soll, was nun noch nicht eingebaut wurde. Ich gehe aber mal davon aus, dass der Einbau später erfolgt, wenn auch die Dachflächenfenster für das Haus geliefert und eingebaut werden. Da noch keine Dämmung und Unterspannbahnen im Garagendachstuhl angebracht sind, sollte der Einbau kein Problem sein.

Kleine (?) Hindernisse

Vor einiger Zeit hatte die Energieberaterin nach der Abweichung der Flächenangaben der Decke im OG zwischen EnEV-Nachweis und der tatsächlichen Fläche gefragt. Da die Anfrage an mich nur in cc ging und an den Bauleiter gerichtet war, habe ich nicht geantwortet, in der Annahme, der Bauleiter von Encon würde sich darum kümmern. Als vor drei Tagen eine Erinnerung zur Beantwortung kam, habe ich mich mit der Energieberaterin in Verbindung gesetzt und es ihr erklärt. Der Bauleiter informierte mich, dass er nun ebenfalls mit ihr telefoniert hätte und sich aus der Verantwortung ziehe, weil er ja nur die ausführende Baufirma sei.

Zur Sachlage: Der EnEv-Nachweis muss mit der geringeren Deckenfläche neu gerechnet werden. Dieser ist die Grundlage der Berechnungen der Energieberaterin für den Nachweis, dass es KFW-55 Energieeffizienzhaus wird. Dieser muss eingehalten werden, da die Finanzierung darauf aufbaut. Zum Glück ist die Herstellung eines KFW-55-Hauses mit der Baufirma vertraglich geregelt. Planungen und Berechnungen, auch des EnEV-Nachweises, gehören zum Leistungsumfang. Daher ist nun Encon in der Pflicht, diesen neu zu berechnen. Sollte sich herausstellen, dass der Standard nicht mehr erreicht wird, muss Encon nachbessern.

Mal sehen, wie lange sich die Sache noch hinzieht… 

Außenputz

Beim Richtfest sagte uns ja der Bauleiter, dass, wenn er den Außenputz noch vorm Frost ans Haus bekommt, sieht‘s gut aus mit Fertigstellung zu Ende Februar 2018.

Gut, das ist jetzt noch nicht die endgültige Farbe, aber zumindest schon mal die Grundlage. Wir haben jetzt einen Farbfächer bekommen, aus dem wir uns die Farbe der äußeren Putzschicht aussuchen sollen. Schwierige Sache, wenn man die Farbe nicht großflächig sieht.

Ich wäre ja für ein helleres Grau mit weiß abgesetzten Fensterfaschen. Meine Frau eher für sandfarbene Töne.

Weiterhin gehen die Arbeiten am Dach vonstatten. Wir haben uns für Dachsteine der Firma Braas, Harzer Pfanne, Star Matt Granit entschieden.

Letzte Woche habe ich dann den Antrag auf Innovationsförderung bei der Bundesanstalt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) gestellt. Für unsere Erdwärmeheizung gibt’s 4.500 € vom Staat. Hoffentlich ist alles so korrekt und die Unterlagen vollständig.

Richtfest

Am vergangenen Sonntag hatten wir Richtfest. Das Wetter spielte mit, die Kinder hatten Spaß und zu essen und zu trinken gab es auch genug. Der Einfachheit halber habe ich den Grill angeworfen und es gab Bratwürstchen und Fleisch im Brötchen.

Wie mir der Bauleiter versprochen hatte, waren die Fenster und das Dach dicht und die Steinreste vom Maurern und die Baustelle an sich waren aufgeräumt. Trotzdem war es auch mit Elektroheizungen drinnen kalt. Deshalb spielte sich vieles draußen vor der Feuerschale ab. Auch weil man da die Kinder besser im Blick hatte, die überall umhergetobt sind.

Ein kleines Missverständnis gab es zwischen mir und dem Blumenladen, der die Richtkrone herstellen sollte. Bei der Bestellung habe ich ihm extra auf meinem Handy diverse Fotos von Richtkronen gezeigt. Mit bunten Bändern. Hatte er leider nicht so verstanden. Sonntag Vormittag wollte ich die Krone abholen und sie war nicht geschmückt. Haben wir dann zum Glück doch noch irgendwie hinbekommen. Zwar nicht mit Kreppband wie ich es mir vorgestellt hatte, aber zumindest waren dann bunte Bänder dran. Merke: sowas einen Tag vorher abholen.

Spruch aufgesagt, allen gedankt, Glas zerbrochen.
Das Glück muss uns jetzt hold sein. 

Die freudigste oder auch überraschendste Nachricht war aber, als uns der Bauleiter sagte, dass, vorausgesetzt das Wetter spielt mit und es gibt keinen Frost, er Ende Februar 2018 fertig sein würde.

Es geht alles so schnell

Ich komme mit dem Schreiben gar nicht mehr hinterher. Inzwischen sind die tragenden Wände im Obergeschoss fertig und die Garage steht ebenfalls. Heute sollen die ersten Arbeiten am Dach erfolgen. Gegen Ende dieser Woche sollen auch die Fenster kommen. 

Zu den schwierigeren Aufgaben in letzter Zeit gehört das Aussuchen einer Hauseingangstür. Wir haben im Internet diese hier gefunden. 

Leider scheint sie eine Einzelanfertigung zu sein und würde vermutlich unser Budget sprengen und die Anfertigung den Zeitplan. So mussten wir uns auf eine aus den Mustern der Baufirma beschränken. Nun haben wir diese ausgewählt. 

Normalerweise gibt es das traditionelle Richtfest, wenn der Dachstuhl aufgestellt wurde. Nach Rücksprache mit unserem Bauleiter halten wir es nun nicht gleich ab. Erstens, weil heutzutage die Handwerker nicht jedes Mal ein Richtfest feiern, wenn sie einen Dachstuhl aufgestellt haben und somit aus dem Feiern gar nicht mehr rauskommen würden und zweitens es einfach angenehmer ist, wenn es im Haus nicht zieht. Deshalb feiern wir erst, wenn die Fenster und das Dach dicht sind. Der Bauleiter hat mir versprochen, dass sie das Grundstück auch noch ein bisschen aufräumen bis dahin.

Momentan versuche ich auch ein bisschen das Grundstück aufzuräumen. Einerseits um beim Richtfest nicht noch die alten Fenster des Wochenendhauses irgendwo rumstehend zu haben und andererseits damit ich die Schächte für die Zu- und Ableitung Wasser/Abwasser und für den Telefonanschluss graben kann.

Weiter gehts...

Was soll ich noch groß schreiben? Die Bilder sprechen für sich. Alle Arbeiten gehen planmäßig voran. 
Die "Schmutzschleuse", also die Verbindung zwischen Haus und Garage, und die Bodenplatte der Garage an sich wurden Samstag vorbereitet.

Schlag auf Schlag...

... gehts weiter. Nun stehen schon Wände im OG und ein Teil der Dämmung ist auch schon dran. Das gute Wetter momentan hilft natürlich dabei.

Im EG sind größtenteils die Elektroinstallationen erledigt und geputzt wurden die meisten Wände auch schon.

Erdgeschoss steht

Die Bauarbeiter sind fleißig. Das Erdgeschoss steht und die Decke kam auch wie terminiert.

Zu unserer Überraschung war auch schon die Treppe mit eingebaut worden.

Heute regnet es schon den ganzen Tag. Da wird sich nicht viel tun auf der Baustelle. Die nächsten Tage sieht's ähnlich aus. 

So langsam wächst es

Nach und nach entstehen die Wände:

Am 4. Oktober soll das Erdgeschoss fertig sein. Dann kommt nämlich die Decke. Wir sind mal gespannt, ob das klappt.

Zwischendurch gibts immer mal wieder kleine Problemchen. Gestern rief der Bauleiter an und teilte uns mit, dass beim Ausgraben der Fundamente für die Garage, noch irgendein altes Fundament gefunden wurde.

Keine Ahnung was vor unserem Wochenendhäuschen dort stand. Jedenfalls sollte es statisch kein Problem für die Garage sein. Also drinlassen.

Die Bodenplatte

Nachdem alles eingemessen und abgesteckt war, gehts mit den Fundamenten und der Bodenplatte weiter.

Grundfläche Haus

Momentan kommt es uns noch klein vor

Außer zuschauen wie das Haus entsteht, kann man auf dem Grundstück nicht viel machen. Viel zu vollgekramt mit Baumresten, Baufahrzeugen oder Maschinen. 

In der Zwischenzeit vertreiben wir uns die Zeit mit dem Küchenkauf. Wir haben auch schon drei Angebote, aber die sind meiner Meinung nach noch zu hoch. Also weitersuchen. 

Die Bäume sind weg

Die Baumfällungen sind erfolgt. Innerhalb von zwei Tagen war alles erledigt.

Die Baufirma hat das alte Fundament abgerissen und die Abwassergrube zugeschüttet. Die Grobabsteckung hat Encon auch schon erledigt. Die Vermesserin kommt ja morgen.

In der Zwischenzeit haben wir uns dazu entschieden, auch im Obergeschoss Rollläden inkl. Motor-/Fernsteuerung zu nehmen. 

Der letzte Rest ...

... vom Schützenfest kommt nun auch noch weg. Heute haben die Abrissarbeiten am Fundament begonnen.

Am Montag kommt dann die Baustelleneinfahrt.

Ebenfalls heute haben wir die schriftliche Ausnahmegenehmigung zum Fällen der Bäume bekommen. Am Dienstag und Mittwoch werden dann die Fichte und Kiefer weichen müssen, falls das Wetter mitspielt.

Am Freitag soll dann die Vermesserin die Absteckung des Grundrisses vornehmen.

Freigabe

Hallo liebe Leser,

die Freigabe ist da. Endlich können wir loslegen.
Am Freitag, den 28.7.2017 kamen die neuen Bauantragsunterlagen vom Planer. Lageplan vom ersten Bauantrag eingefügt, unterschrieben und ab damit zum Bauamt. Glücklicherweise waren wir zu meiner Mutter unterwegs und konnten so den Bauantrag direkt beim Bauordnungsamt für das Havelland in Rathenow einwerfen. Natürlich war es zu spät um noch vorm Urlaub der Bearbeiterin die Freigabe zu erhalten.
Als sie dann in der Woche darauf wieder da war, bekam ich einen Anruf von ihr, dass nirgends vermerkt sei, welche Farbe die Dachsteine haben werden. Ich versicherte ihr, dass wir uns an die Vorgaben im Bebauungsplan halten würden und sie sagte die Freigabe zu. Vor drei Tagen erhielten wir dann auch die Freigabe in Papierform zeitgleich, wie sollte es auch anders sein, auch die zweite Abschlagsrechnung der Baufirma.

Zum Notar müssen wir auch noch. Es ist ja noch die alten Grundschuld vom Grundstückskauf im Grundbuch. Die Löschungsbewilligung muss noch notariell beglaubigt werden. Leider gab es auch hier Verzögerungen, weil die Bank einen Zahlendreher in der Hausnummer des Notariats hatte und keine Unterlagen ankamen. Nun haben wir einen Termin am Freitag, 18.8.2017 und die alte Grundschuld wird gelöscht.

Bis auf die Bodenplatte ist auch das Wochenendhaus komplett abgerissen. Der Großteil der Materialien wurde auch schon abtransportiert. Den Rest haben wir gestern vorerst aus dem Baufeld entfernt. Theoretisch könnte es losgehen. Praktisch noch nicht. Es stören noch die zwei Bäume, die zu nah am Baufeld stehen. Wir haben zwar die Fällgenehmigung, aber vor dem 1.10.2017 benötigt man eine Ausnahmegenehmigung. Die haben wir heute mit einer Begründung, warum die Fällung unbedingt vorher erfolgen muss, beantragt. 

In der Zwischenzeit haben ich alle Kosten in einer Excel-Tabelle aufgelistet, die wir sowohl mit dem Erwerb des Grundstücks als auch mit den Baukosten hatten. Und zwar unterteilt in "mit Eigenkapital bezahlt" und "mit Fremdkapital bezahlt", sowie alle noch zu erwartenden Kosten. Dem gegenübergestellt unser noch verbliebenes Eigenkapital und das, was wir noch von der Bank abrufen können. Inkl. der Förderung der Heizungsanlage der BAFA, haben wir noch einen Puffer von 10.000€. Ich hoffe, es kommen nicht allzu viele Kosten noch dazu bzw. meine Gattin hält sich an das Budget für die Fliesen- und Bodenbeläge.

Unten noch ein aktuelles Bild vor Beginn der Bauarbeiten: