Nachtrag

Die Zusage der Bank kam gestern Abend noch. Alles in Ordnung. Am Montag unterschreiben wir den Kreditvertrag bei der Hypovereinsbank.

Nur die Bank muss noch mitspielen

Die finanzierende Bank lässt weiter auf sich warten. Vor zwei Tagen hatte die Interhyp-Beraterin noch zwei Fragen der Bank an uns weitergeleitet, die ich umgehend beantwortet habe. Eine Entscheidung sollte heute oder morgen gefällt werden.

Mittlerweile haben wir auch schon erste Pläne vom Architekten bekommen. Im Großen und Ganzen so wie meine Entwürfe. Einige Details sind noch zu klären, aber bisher klappt die Zusammenarbeit super.

Heute habe ich auch den Vermessungsingenieur beauftragt. Bis erste Unterlagen vom Katasteramt eingehen, werden noch Wochen vergehen, sagte man mir. Gut so, wir haben es im Moment nicht so eilig. Ganz dringend ist jetzt erstmal das Wochenendhaus abzureißen, das noch drauf steht. Dazu haben wir an den letzten Wochenenden mit Unterstützung meiner Schwiegereltern innen die Holzvertäfelungen bis runter zu den nackten Decken und Wänden entfernt. Leider lassen uns immer wieder diverse Interessenten für das Mobiliar im Regen stehen und kommen einfach nicht zu den vereinbarten Terminen. Mittlerweile wollen wir schon gar kein Geld mehr für die Sachen haben. Einfach nur raus damit.

Am kommenden Wochenende fangen wir an, das Haus so weit wie möglich zurückzubauen. Mal sehen, wie weit wir kommen. 

Die Tinte ist trocken

Hallo liebe Leser,

seit meinem letzten Eintrag ist viel passiert. Stand war ja, dass ich auf das Angebot der Bank gewartet habe, die mir Interhyp als bestes Angebot ermittelt hatte. Es kam auch am vergangenen Freitag und war leicht schlechter als im Gespräch bei Interhyp, aber trotzdem noch super. Leider ist es bei Finanzierungsangeboten so wie mit der Tageszeitung: Morgen schon wieder alt. Deshalb blieb uns nur bis Montag, 12:30 Uhr Zeit, um das Angebot anzunehmen. Das Problem dabei war, dass sämtliche Unterlagen, wie z.B. Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Wohnflächenberechnung, Berechnung umbauter Raum, benötigt wurden, ich  aber nur meine dilettantischen do-it-yourself-freeware-Version Grundrisse und Ansichten vorliegen hatte. Außerdem hatte ich am Montagabend noch einen Termin beim Finanzierungsvermittler Dr. Klein, dessen Ergebnis ich noch abwarten wollte. Also blieb mir nichts anderes übrig, als das Angebot schweren Herzens abzulehnen.

Der Termin bei Dr. Klein war überflüssig. Nicht nur, dass die Finanzierungsvermittlerin keinen sehr kompetenten Eindruck gemacht hat, das Ergebnis war auch schlechter als bei Interhyp.

Also habe ich Dienstagmorgen gleich die Interhyp kontaktiert, damit die Bank das Angebot aktualisieren kann. Mittwoch kam dann das neue Angebot, und wie schön, es hatte sich nicht verändert. Die gleichen Konditionen wie vom Freitag. Leider immer noch unter der Bedingung, dass sämtliche Unterlagen bis Donnerstagmorgen 9:30 Uhr vorliegen müssen. Die Formulare, Grundbuch, Nachweis Eigenkapital, Einkünftenachweis etc. war ja alles kein Problem. Habe ich am Mittwochabend auch gleich zusammengestellt und versandt. Nur professionelle Grundrisse, Schnitte etc würde ich ja ohne Unterschrift unter den Bauvertrag nicht bekommen und ohne Finanzierungszusage wollte ich den Bauvertrag nicht unterzeichnen. Klassische Zwickmühle.

Mit der Baufirma habe ich dann den Vertrag so verhandelt, dass wir ruhigen Gewissens unterschreiben konnten, auch ohne Finanzierungszusage.

Am Donnerstag, also gestern, hatten wir dann um 9 Uhr gleich einen Termin mit der Baufirma gemacht, um letzte Details im Vertrag zu besprechen, als eine E-Mail von der Finanzierungsvermittlerin kam, dass die Bank meine Unterlagen so erstmal akzeptiert, unter der Auflage, dass die restlichen Unterlagen so schnell wie möglich nachgereicht werden.

Den Bauvertrag haben wir gestern Abend noch unterschrieben.

Also alles in allem eine ereignisreiche und erfolgreiche Woche.

P.S. Die Baufirma heißt übrigens ENCON Baugesellschaft mbH aus Berlin-Spandau

Es geht in die entscheidende Phase

Hallo,

wir waren ja, wie erwähnt, am letzten Sonntag bei Bauherren, die mit der gleichen Baufirma gebaut hatten um uns die fachliche Ausführung der Arbeiten anzusehen.

Das Haus, eine moderne Stadtvilla, hat einen guten Eindruck gemacht. Raumklima und Verarbeitung der Bodenfliesen war gut. Einzig im Obergeschoss gab es drei Setzrisse, von denen zwei größer waren als die unbedenklichen 1mm. Ursachen für Setzrisse sind unter anderem eine zu kurze Bauzeit und damit einhergehend nicht genügend Trocknungszeit. Die in unserem Bauvertrag genannte Bauzeit beträgt 6 Monate, also eher zu kurz. Auf der einen Seite recht erfreulich, im Hinblick auf die Thematik mit den Setzrissen eher nicht. Daher werden wir planen, den Baubeginn in den Spätsommer zu verlegen, damit über die Winterzeit der Rohbau austrocknen kann.

Ansonsten kann ich mich nur bei Familie C. ganz herzlich bedanken für die Möglichkeit mehr über unsere Baufirma zu erfahren.

Gestern habe ich nun die Anmerkungen des Bausachverständigen und unseres Fachanwalts für Baurecht (mein Bruder) in einer E-Mail zusammengefasst und an Herrn S. von der Baufirma geschickt. Der Vertrag war als solcher nicht unseriös, vielleicht ein bisschen unausgewogen und zu Gunsten der Baufirma. Ich bin gespannt, wie die Antwort aussehen wird.

Mit der Interhyp Finanzierungsvermittlung hatten wir ebenfalls gestern einen Termin. Das Ergebnis der ersten Berechnung kann sich sehen lassen und ich bin mehr als zufrieden mit dem genannten Zinssatz. Wenn jetzt auch noch die betreffende Bank mitspielt und uns dieses Angebot auch wirklich unterbreitet, könnte ich gar nicht glücklicher sein. Aber bis morgen muss ich noch warten.
Mit anderen Finanzierungsvermittlern sowie meiner Hausbank und anderen Banken stehe ich ebenfalls im Kontakt bzw. habe Termine um alternative Finanzierungsangebote zu erhalten.

Es kommen Zweifel auf

Nach dem ich nun den Bericht des Bausachverständigen habe, kommen mir Zweifel an der Glaubwürdigkeit der örtlichen Baufirma auf. 
Es sind einige Dinge im Bauvertragsentwurf enthalten, die der Sachverständige so noch nicht hatte. Das Ergebnis einer Wirtschaftsauskunftei ergab lt. Sachverständigem auch kein gutes Bild. Wobei ich bei solchen Auskünften eher skeptisch bin. 
Wenn mein Rechtsanwalt den Vertrag ebenfalls geprüft hat, werde ich die Baufirma kontaktieren und hoffentlich die Zweifel ausräumen können. Wenn sie seriös ist, dann wird sie sicherlich auch mit einem Vertragsentwurf von mir einverstanden sein.

Am Sonntag haben wir uns bei einem ehemaligen Kunden der Baufirma angemeldet, um uns vor Ort ein Bild des Könnens der Baufirma zu machen. Ich bin gespannt.

Alternativ habe ich aber auch noch ein Angebot eines Ytong-Bausatzhaus-Partners vorliegen, welches ich bis zur Unterschriftsreife weiter verfolgen werde. Falls das mit der ersten Baufirma doch nichts werden sollte, dass ich dann nicht wieder bei Null anfangen muss mit suchen.