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| Grundfläche Haus |
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| Momentan kommt es uns noch klein vor |
In der Zwischenzeit vertreiben wir uns die Zeit mit dem Küchenkauf. Wir haben auch schon drei Angebote, aber die sind meiner Meinung nach noch zu hoch. Also weitersuchen.
Dienstag, 19. September 2017
Die Bodenplatte
Nachdem alles eingemessen und abgesteckt war, gehts mit den Fundamenten und der Bodenplatte weiter.
Außer zuschauen wie das Haus entsteht, kann man auf dem Grundstück nicht viel machen. Viel zu vollgekramt mit Baumresten, Baufahrzeugen oder Maschinen.
In der Zwischenzeit vertreiben wir uns die Zeit mit dem Küchenkauf. Wir haben auch schon drei Angebote, aber die sind meiner Meinung nach noch zu hoch. Also weitersuchen.
In der Zwischenzeit vertreiben wir uns die Zeit mit dem Küchenkauf. Wir haben auch schon drei Angebote, aber die sind meiner Meinung nach noch zu hoch. Also weitersuchen.
Donnerstag, 31. August 2017
Die Bäume sind weg
Die Baumfällungen sind erfolgt. Innerhalb von zwei Tagen war alles erledigt.
Die Baufirma hat das alte Fundament abgerissen und die Abwassergrube zugeschüttet. Die Grobabsteckung hat Encon auch schon erledigt. Die Vermesserin kommt ja morgen.
In der Zwischenzeit haben wir uns dazu entschieden, auch im Obergeschoss Rollläden inkl. Motor-/Fernsteuerung zu nehmen.
Die Baufirma hat das alte Fundament abgerissen und die Abwassergrube zugeschüttet. Die Grobabsteckung hat Encon auch schon erledigt. Die Vermesserin kommt ja morgen.
In der Zwischenzeit haben wir uns dazu entschieden, auch im Obergeschoss Rollläden inkl. Motor-/Fernsteuerung zu nehmen.
Freitag, 25. August 2017
Der letzte Rest ...
... vom Schützenfest kommt nun auch noch weg. Heute haben die Abrissarbeiten am Fundament begonnen.
Am Montag kommt dann die Baustelleneinfahrt.
Ebenfalls heute haben wir die schriftliche Ausnahmegenehmigung zum Fällen der Bäume bekommen. Am Dienstag und Mittwoch werden dann die Fichte und Kiefer weichen müssen, falls das Wetter mitspielt.
Am Freitag soll dann die Vermesserin die Absteckung des Grundrisses vornehmen.
Montag, 14. August 2017
Freigabe
Hallo liebe Leser,
die Freigabe ist da. Endlich können wir loslegen.
Am Freitag, den 28.7.2017 kamen die neuen Bauantragsunterlagen vom Planer. Lageplan vom ersten Bauantrag eingefügt, unterschrieben und ab damit zum Bauamt. Glücklicherweise waren wir zu meiner Mutter unterwegs und konnten so den Bauantrag direkt beim Bauordnungsamt für das Havelland in Rathenow einwerfen. Natürlich war es zu spät um noch vorm Urlaub der Bearbeiterin die Freigabe zu erhalten.
Als sie dann in der Woche darauf wieder da war, bekam ich einen Anruf von ihr, dass nirgends vermerkt sei, welche Farbe die Dachsteine haben werden. Ich versicherte ihr, dass wir uns an die Vorgaben im Bebauungsplan halten würden und sie sagte die Freigabe zu. Vor drei Tagen erhielten wir dann auch die Freigabe in Papierform zeitgleich, wie sollte es auch anders sein, auch die zweite Abschlagsrechnung der Baufirma.
Zum Notar müssen wir auch noch. Es ist ja noch die alten Grundschuld vom Grundstückskauf im Grundbuch. Die Löschungsbewilligung muss noch notariell beglaubigt werden. Leider gab es auch hier Verzögerungen, weil die Bank einen Zahlendreher in der Hausnummer des Notariats hatte und keine Unterlagen ankamen. Nun haben wir einen Termin am Freitag, 18.8.2017 und die alte Grundschuld wird gelöscht.
Bis auf die Bodenplatte ist auch das Wochenendhaus komplett abgerissen. Der Großteil der Materialien wurde auch schon abtransportiert. Den Rest haben wir gestern vorerst aus dem Baufeld entfernt. Theoretisch könnte es losgehen. Praktisch noch nicht. Es stören noch die zwei Bäume, die zu nah am Baufeld stehen. Wir haben zwar die Fällgenehmigung, aber vor dem 1.10.2017 benötigt man eine Ausnahmegenehmigung. Die haben wir heute mit einer Begründung, warum die Fällung unbedingt vorher erfolgen muss, beantragt.
In der Zwischenzeit haben ich alle Kosten in einer Excel-Tabelle aufgelistet, die wir sowohl mit dem Erwerb des Grundstücks als auch mit den Baukosten hatten. Und zwar unterteilt in "mit Eigenkapital bezahlt" und "mit Fremdkapital bezahlt", sowie alle noch zu erwartenden Kosten. Dem gegenübergestellt unser noch verbliebenes Eigenkapital und das, was wir noch von der Bank abrufen können. Inkl. der Förderung der Heizungsanlage der BAFA, haben wir noch einen Puffer von 10.000€. Ich hoffe, es kommen nicht allzu viele Kosten noch dazu bzw. meine Gattin hält sich an das Budget für die Fliesen- und Bodenbeläge.
Unten noch ein aktuelles Bild vor Beginn der Bauarbeiten:
die Freigabe ist da. Endlich können wir loslegen.
Am Freitag, den 28.7.2017 kamen die neuen Bauantragsunterlagen vom Planer. Lageplan vom ersten Bauantrag eingefügt, unterschrieben und ab damit zum Bauamt. Glücklicherweise waren wir zu meiner Mutter unterwegs und konnten so den Bauantrag direkt beim Bauordnungsamt für das Havelland in Rathenow einwerfen. Natürlich war es zu spät um noch vorm Urlaub der Bearbeiterin die Freigabe zu erhalten.
Als sie dann in der Woche darauf wieder da war, bekam ich einen Anruf von ihr, dass nirgends vermerkt sei, welche Farbe die Dachsteine haben werden. Ich versicherte ihr, dass wir uns an die Vorgaben im Bebauungsplan halten würden und sie sagte die Freigabe zu. Vor drei Tagen erhielten wir dann auch die Freigabe in Papierform zeitgleich, wie sollte es auch anders sein, auch die zweite Abschlagsrechnung der Baufirma.
Zum Notar müssen wir auch noch. Es ist ja noch die alten Grundschuld vom Grundstückskauf im Grundbuch. Die Löschungsbewilligung muss noch notariell beglaubigt werden. Leider gab es auch hier Verzögerungen, weil die Bank einen Zahlendreher in der Hausnummer des Notariats hatte und keine Unterlagen ankamen. Nun haben wir einen Termin am Freitag, 18.8.2017 und die alte Grundschuld wird gelöscht.
Bis auf die Bodenplatte ist auch das Wochenendhaus komplett abgerissen. Der Großteil der Materialien wurde auch schon abtransportiert. Den Rest haben wir gestern vorerst aus dem Baufeld entfernt. Theoretisch könnte es losgehen. Praktisch noch nicht. Es stören noch die zwei Bäume, die zu nah am Baufeld stehen. Wir haben zwar die Fällgenehmigung, aber vor dem 1.10.2017 benötigt man eine Ausnahmegenehmigung. Die haben wir heute mit einer Begründung, warum die Fällung unbedingt vorher erfolgen muss, beantragt.
In der Zwischenzeit haben ich alle Kosten in einer Excel-Tabelle aufgelistet, die wir sowohl mit dem Erwerb des Grundstücks als auch mit den Baukosten hatten. Und zwar unterteilt in "mit Eigenkapital bezahlt" und "mit Fremdkapital bezahlt", sowie alle noch zu erwartenden Kosten. Dem gegenübergestellt unser noch verbliebenes Eigenkapital und das, was wir noch von der Bank abrufen können. Inkl. der Förderung der Heizungsanlage der BAFA, haben wir noch einen Puffer von 10.000€. Ich hoffe, es kommen nicht allzu viele Kosten noch dazu bzw. meine Gattin hält sich an das Budget für die Fliesen- und Bodenbeläge.
Unten noch ein aktuelles Bild vor Beginn der Bauarbeiten:
Donnerstag, 27. Juli 2017
Der Bauantrag (Teil 2)
Hallo liebe Leser,
wie sollte es auch anders sein. Nur eine Erklärung zum alten Bauantrag reicht natürlich nicht aus. Es muss ein ganz neuer Bauantrag her, der die Planungsfehler heilt. Dafür wollte die Planungsfirma nochmal 560 € von uns. Da ich aber einen Pauschalvertrag mit Encon habe, die mir eine genehmigungsfähige Planung zusagen, hängt der neue Bauantrag nicht von mir ab.
Entgegen meinen Erwartungen haben sich die Baufirma und die Planungsfirma geeinigt und der neue Bauantrag soll heute in meinem Briefkasten sein. Wenn dem so ist, werden wir ihn heute noch beim Bauamt einwerfen. Aber das wird eh zu spät sein, denn nur noch heute hätte die Bearbeiterin die Genehmigung zügig erteilen können. Ab Montag ist sie erst einmal im Urlaub und alles verzögert sich weiter.
wie sollte es auch anders sein. Nur eine Erklärung zum alten Bauantrag reicht natürlich nicht aus. Es muss ein ganz neuer Bauantrag her, der die Planungsfehler heilt. Dafür wollte die Planungsfirma nochmal 560 € von uns. Da ich aber einen Pauschalvertrag mit Encon habe, die mir eine genehmigungsfähige Planung zusagen, hängt der neue Bauantrag nicht von mir ab.
Entgegen meinen Erwartungen haben sich die Baufirma und die Planungsfirma geeinigt und der neue Bauantrag soll heute in meinem Briefkasten sein. Wenn dem so ist, werden wir ihn heute noch beim Bauamt einwerfen. Aber das wird eh zu spät sein, denn nur noch heute hätte die Bearbeiterin die Genehmigung zügig erteilen können. Ab Montag ist sie erst einmal im Urlaub und alles verzögert sich weiter.
Freitag, 21. Juli 2017
Das liebe Bauamt
Hallo,
am 13.7. hatten wir den Termin mit dem Mitarbeiter vom Umweltamt. Es war gar nicht so schlimm wie befürchtet. Der Ruf eines peniblen "Ökos" eilte ihm nämlich voraus. Aber das konnten wir gar nicht nachvollziehen. Er sah auch völlig ein, dass die zwei Bäume, die wir weghaben wollen, auch wirklich weg müssen, da sie im Baufeld oder zu nah dran stehen. Und wir sehen auch völlig ein, dass es eine Baumschutzsatzung gibt, die eine Ersatzbepflanzung vorsieht. Wie viele neue Bäume das sein werden, wird sich aus dem Bescheid ergeben, den er uns sendet.
Das viel gravierendere Problem ist die Fällzeit. Laut Bundesnaturschutzgesetz sind Baumfällungen erst ab dem 1.10. möglich. Also heißt es mit einer guten Begründung und der Baugenehmigung eine Ausnahmegenehmigung beantragen. Dann kommt der Mitarbeiter nochmal und schaut sich die Bäume an. Wenn keine Vögel oder andere Tiere da zu Hause sind, wird die Ausnahmegenehmigung aber erteilt. Gegen eine Extragebühr versteht sich.
Mit der Entsorgung der Materialien vom alten Haus gehts auch voran. Ein 7m³-Container mit Styropor wurde schon abgeholt. 500 € hat nur dieser gekostet. Bauschutt, Teerpappe und Asbest kommen ja auch noch dazu.
Bis vorgestern hatten wir noch gehofft, dass das Bauamt unseren Bauantrag durchwinkt. Da er im Bauanzeigeverfahren gestellt wurde, kam es nur auf die Bestätigung des Einganges der Bauanzeige an. Einen Monat später hätten wir bzw. die Baufirma ohne gesonderte Genehmigung anfangen können. Dieser Monat wäre am 23.07. rum gewesen. Doch am 19.7. hatten wir eine Benachrichtigungskarte der Post im Briefkasten, dass ein Einschreiben auf uns warte. Es kam, wie sich die geneigte Leserschaft schon denken kann, eine "Untersagungsverfügung". Zu unserer Überraschung bemängelte die Bauamtsmitarbeiterin nicht die Abstandsflächen der Garage zum westlichen Nachbargrundstück (siehe Eintrag vom 17.05.2017), sondern allein die Dachneigung (muss < 45° sein) und das Dachflächenfenster darf aus brandschutztechnischen Gründen nicht auf der westlichen Dachfläche sein.
Ich habe heute vormittag mit der Sachbearbeiterin gesprochen und abgestimmt, was nun zu ändern ist und welche Unterlagen sie nochmal benötigt. Das habe ich auch Encon mitgeteilt, die die Planungsunterlagen erstellt haben. Daraufhin kam eine Email, dass in Absprache mit der Sachbearbeiterin die Sache evtl. mit nur einer Erklärung als Anlage zum ersten Bauantrag geheilt werden könnte. Bin gespannt, was bei rauskommt.
am 13.7. hatten wir den Termin mit dem Mitarbeiter vom Umweltamt. Es war gar nicht so schlimm wie befürchtet. Der Ruf eines peniblen "Ökos" eilte ihm nämlich voraus. Aber das konnten wir gar nicht nachvollziehen. Er sah auch völlig ein, dass die zwei Bäume, die wir weghaben wollen, auch wirklich weg müssen, da sie im Baufeld oder zu nah dran stehen. Und wir sehen auch völlig ein, dass es eine Baumschutzsatzung gibt, die eine Ersatzbepflanzung vorsieht. Wie viele neue Bäume das sein werden, wird sich aus dem Bescheid ergeben, den er uns sendet.
Das viel gravierendere Problem ist die Fällzeit. Laut Bundesnaturschutzgesetz sind Baumfällungen erst ab dem 1.10. möglich. Also heißt es mit einer guten Begründung und der Baugenehmigung eine Ausnahmegenehmigung beantragen. Dann kommt der Mitarbeiter nochmal und schaut sich die Bäume an. Wenn keine Vögel oder andere Tiere da zu Hause sind, wird die Ausnahmegenehmigung aber erteilt. Gegen eine Extragebühr versteht sich.
Mit der Entsorgung der Materialien vom alten Haus gehts auch voran. Ein 7m³-Container mit Styropor wurde schon abgeholt. 500 € hat nur dieser gekostet. Bauschutt, Teerpappe und Asbest kommen ja auch noch dazu.
Bis vorgestern hatten wir noch gehofft, dass das Bauamt unseren Bauantrag durchwinkt. Da er im Bauanzeigeverfahren gestellt wurde, kam es nur auf die Bestätigung des Einganges der Bauanzeige an. Einen Monat später hätten wir bzw. die Baufirma ohne gesonderte Genehmigung anfangen können. Dieser Monat wäre am 23.07. rum gewesen. Doch am 19.7. hatten wir eine Benachrichtigungskarte der Post im Briefkasten, dass ein Einschreiben auf uns warte. Es kam, wie sich die geneigte Leserschaft schon denken kann, eine "Untersagungsverfügung". Zu unserer Überraschung bemängelte die Bauamtsmitarbeiterin nicht die Abstandsflächen der Garage zum westlichen Nachbargrundstück (siehe Eintrag vom 17.05.2017), sondern allein die Dachneigung (muss < 45° sein) und das Dachflächenfenster darf aus brandschutztechnischen Gründen nicht auf der westlichen Dachfläche sein.
Ich habe heute vormittag mit der Sachbearbeiterin gesprochen und abgestimmt, was nun zu ändern ist und welche Unterlagen sie nochmal benötigt. Das habe ich auch Encon mitgeteilt, die die Planungsunterlagen erstellt haben. Daraufhin kam eine Email, dass in Absprache mit der Sachbearbeiterin die Sache evtl. mit nur einer Erklärung als Anlage zum ersten Bauantrag geheilt werden könnte. Bin gespannt, was bei rauskommt.
Freitag, 7. Juli 2017
Licht und Schatten
Hallo liebe Leserschaft,
gestern erreichte mich die Nachricht, dass der Mitarbeiter von Encon, der den gesamten April und Mai im Urlaub war, und nach dessen Rückkehr wir auf eine bessere Kommunikation mit der Baufirma gehofft hatten, nicht mehr dort beschäftigt ist. Peng!
Nichtsahnend hatte ich ihn bei whatsapp angeschrieben, weil das Bauamt nach den digitalen Unterlagen des Bauantrages gefragt hatte, und bekam dann solche eine Nachricht am frühen morgen. Nach einem längeren Telefonat mit ihm, in dem er mir sagte, was im Umgang mit der Baufirma jetzt wichtig sei und dass sie in Sachen Bauausführung wirklich gut sei, war ich etwas beruhigter.
Vier Minuten nach der ersten Textnachricht kam dann auch sofort die digitalen Unterlagen.
Die gute Nachricht ist: es geht jetzt richtig los. Diverse Unterlagen müssen wir noch einreichen (z.B. Genehmigung für Baustellenzufahrt, Vereinbarung über den Schutz der Straße etc.). Am kommenden Donnerstag haben wir ein Treffen mit dem Umweltamt, da zwei Bäume gefällt werden müssen. Hinzu kommt noch, dass wir uns nun eher schneller als langsamer Gedanken über einige Dinge machen müssen, die wir noch nicht auf dem Schirm hatten wie z.B. Schalterprogramme und die Positionen der Schalter und Steckdosen, Fensterbeschläge, wenn wir nicht Standard haben wollen. Das heißt jetzt Kataloge und das Internet nach Anregungen und Ideen durchwälzen und festlegen, was wir noch so haben wollen.
Der Abriss des Wochenendhauses ist soweit gediehen, dass nur noch das Fundament (und die Toilette) vorhanden ist. Natürlich liegen noch Schutthaufen getrennt nach Materialien drauf, aber die werden wir in den nächsten zwei Wochen auch per Container bzw. selbst mit Auto und Anhänger entsorgen.
Wir sind echt gespannt auf die nächsten Wochen.
gestern erreichte mich die Nachricht, dass der Mitarbeiter von Encon, der den gesamten April und Mai im Urlaub war, und nach dessen Rückkehr wir auf eine bessere Kommunikation mit der Baufirma gehofft hatten, nicht mehr dort beschäftigt ist. Peng!
Nichtsahnend hatte ich ihn bei whatsapp angeschrieben, weil das Bauamt nach den digitalen Unterlagen des Bauantrages gefragt hatte, und bekam dann solche eine Nachricht am frühen morgen. Nach einem längeren Telefonat mit ihm, in dem er mir sagte, was im Umgang mit der Baufirma jetzt wichtig sei und dass sie in Sachen Bauausführung wirklich gut sei, war ich etwas beruhigter.
Vier Minuten nach der ersten Textnachricht kam dann auch sofort die digitalen Unterlagen.
Die gute Nachricht ist: es geht jetzt richtig los. Diverse Unterlagen müssen wir noch einreichen (z.B. Genehmigung für Baustellenzufahrt, Vereinbarung über den Schutz der Straße etc.). Am kommenden Donnerstag haben wir ein Treffen mit dem Umweltamt, da zwei Bäume gefällt werden müssen. Hinzu kommt noch, dass wir uns nun eher schneller als langsamer Gedanken über einige Dinge machen müssen, die wir noch nicht auf dem Schirm hatten wie z.B. Schalterprogramme und die Positionen der Schalter und Steckdosen, Fensterbeschläge, wenn wir nicht Standard haben wollen. Das heißt jetzt Kataloge und das Internet nach Anregungen und Ideen durchwälzen und festlegen, was wir noch so haben wollen.
Der Abriss des Wochenendhauses ist soweit gediehen, dass nur noch das Fundament (und die Toilette) vorhanden ist. Natürlich liegen noch Schutthaufen getrennt nach Materialien drauf, aber die werden wir in den nächsten zwei Wochen auch per Container bzw. selbst mit Auto und Anhänger entsorgen.
Wir sind echt gespannt auf die nächsten Wochen.
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